RECAUDOS AL COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE
Al realizar una operación inmobiliaria, es fundamental considerar los siguientes puntos para evitar problemas legales y financieros.
- Verificación del estado del inmueble
- Consultar con un escribano antes de suscribir una oferta o reserva de compra.
- Revisar el estado de dominio del inmueble y verificar que no existan embargos o hipotecas.
- En caso de una propiedad en sucesión, comprobar la declaratoria de herederos y la autorización de venta firmada por todos los herederos
- Tracto abreviado y registración
- Si la declaratoria de herederos no está inscripta en el Registro de la Propiedad, se debe gestionar la inscripción antes de la venta.
- Para las propiedades en sucesión, la operación se realiza mediante «tracto abreviado», evitando la inscripción intermedia a nombre de los herederos.
- Costos asociados
- Tasa de justicia: en CABA es del 1,5% sobre la valuación fiscal; en Provincia de Buenos Aires, 2,2% más una sobretasa del 10% de la tasa.
- Honorarios profesionales: varían entre el 6% y el 20% de la valuación del inmueble, aunque pueden acordarse montos menores.
- Otros costos: aportes a la Caja de Abogados e Ingresos Brutos sobre los honorarios pactados.